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Q:剛住進去的是20年屋齡的華廈頂樓，剛裝修完沒多久屋頂竟然開始出現漏水水漬。過了一陣子水漬的範圍慢慢擴散開來，連廚房和陽台的天花板都開始不段的滴水，請問該怎麼辦??

A:一定是頂樓地板的防水層或排水出了問題!

位於頂樓的住戶發生天花板漏水問題，基本上是屋頂的地面發生狀況，並非是裝修過程中發生不當施工造成的。大多造成的原因是屋頂防水失效、排水不良，導致積蓄的雨水從裂縫中滲透到樓層天花板，或者管道間因為大雨進水，導致水沿著水管路徑流到屋內裂縫。處理樓頂天花板漏水較積極的做法是同時使用正、負水壓工法，也就是從屋頂著手重新施作防水，以阻絕水分進入，也從室內天花板堵水，達到一勞永逸防水的目的。

位於頂樓的住戶再重新裝修前，務必要到屋頂關注地板是否有裂縫、排水管是否有阻塞等問題，及早解決，這樣才能避免事後裝修完，又必須重作的窘境。

找出屋頂漏水點

屋頂地板有裂縫，或防水層被植物根系破壞

解決:重新填補裂縫，並做好防水層

或是管道間漏水

(頂樓管道間漏水測試中)

解決:管道間頂樓屋突防水施作及密封室內管道間

洩水坡度沒做好

解決:地面從做洩水坡度，並重做防水層

排水孔阻塞

解決:更換地面落水頭，要能防止落葉及砂石進入

屋頂防水怎麼做?

不論是洩水坡度沒做好、或是有裂縫問題，重新整修時，都必須特別注意防水層的施工，唯有做好防水，才能有效避免屋頂漏水問題

• 做好基礎素地整理工程

屋頂施作防水層時，要為確保防水層與底層緊密接著，在施作屋頂防水工程前一定要先將整理素地的工作做好，首先打除表面，確實填補裂縫，並將施做面仔細整理乾淨，並修補地面坑洞積水。

• 進行防水層塗佈第一道底油

在做好素地整理的工作之後，開始正式施作防水層，首先塗佈一道防水PU底油，底油市結構體與防水層中間介質，目的是固結地面粉塵，使防水層更緊密的結合在施做面上，是防水工程中非常重要的一道施工程序。

• 進行防水層塗佈PU中塗材及防水PU面

底油塗佈後，在塗佈一道防水PU中塗材或鋪一層纖維網加強，讓防水層不容易裂開，也能提高防水的效力。

• 施作兩道防水PU或高分子防熱漆

最後施作兩道防水PU面漆或高分子防熱漆，以抵抗氣候產生的雨水、紫外線，並且預防發霉，整個防水工程才算做好。

防水層完工

監工檢查時機

防水層完成後鋪面材之前先檢測漏水

1. 驗收防水可堵住排水口放水或等雨天時檢查測試
2. 以水分含量器從樓下樓板確認樓板的水分含量。
3. 在施做面材前試水，以免水從面材縫隙中滲入，造成膨共

(圖片翻自網路)