老屋,房價低、公設比低,似乎已成為現在購物人的首選。

但是因為管線、結構、防水、採光等多問題需要解決,因此注意事項及工程要動的地方比想像中的多很多,有些問題等拆除後才會發現,城市工程今天特別將老屋翻新各項施工工程的前後注意事項提出,由外而內,可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計,煥然一新!

老屋翻新規劃前重點提要

  1. 城市工程提出規劃前檢測歸納:採光、格局是否符合家中成員的習慣,外牆是否滲水,有沒有壁癌、排水管有沒有阻塞,地板、天花板、櫥櫃有沒有蟲蛀、配電量有沒有足夠、門框、窗框、下雨有沒有滲水、磁磚有沒有剝落、地板也沒有翹起。
  2. 若以屋齡約20年了老屋翻新來做分水嶺,10-20年屋齡須注意衛浴及廚具是否還可使用或是建議更新,及重換地板,油漆的部分。
  3. 20年以上屋齡,建議將冷、熱管線、瓦斯管線全部做更換,以免水管生鏽、阻塞或破裂,尤其漏水的問題,往往來自於熱水管線破裂;此外,水壓是否足夠,電力負荷容量,電線有沒有老舊等問題,都需要詳細檢查。

老屋翻新規劃時重點提要

  1. 城市工程提出規劃時檢測歸納:電箱的檢測,漏水情況檢修、是否使用天然瓦斯、電力負荷達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題、木作或磚造隔間的重新規劃、樓板材質的建構、浴室洩水問題。
  2. 舊屋牆面最常發生的龜裂、壁癌、導致結構上的問題。這些都可以請專業處理壁癌、或是做結構補強的人員到公司做查看,針對問題提出解決方式,才不會刷牆後才發現塗抹不均、表面粗糙等問題。
  3. 在牆面的部份,可重新更改材質,像是選用做過除蟲處理的角材、或是輕隔間,較經的起時間的考驗且不容易遭蟲蛀。
  4. 原有的水路要檢查有沒有鏽蝕、老化,針對老舊管線建議一定要做更換,做到管線連結緊密、無冒泡、滴漏,同時不留下死角,便於日後維修。

(圖片翻自網路)

城市工程與城市木工廠LOGO

 

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