城市工程-室內設計,室內裝修,裝潢,老屋翻新,新成屋裝潢,工程統包

在寸土寸金的大台北都會區，要買新房子實在不容易。選擇入手中古屋或是自住的老屋來做整理、裝潢，老屋翻新改造一番，是好選擇。
老屋翻新首重居住安全，需先檢查房子的結構，做老屋健檢。老屋的體質要健康，結構安全符合標準，能住的安心是最重要。

老屋結構補強：老屋翻新的的問題

老屋翻新首重基礎工程：

如果老屋出現漏水、鋼筋外露、樑柱龜裂等狀況，結構補強工程就必須納入翻新的第一考量。

老屋結構補強：漏水、樑柱龜裂、鋼筋外露

在預算考量下，建議先把結構安全做好（結構補強施作、基礎工程施作），寧願讓小物件（後續的裝潢、家具電器採購）買低價位，也不要讓大結構（房屋結構、水電衛浴）是低品質。

老屋結構補強：房屋漏水、腐蝕、白華

這案場沒上張圖片來的嚴重，上個圖片還有出現RC牆（鋼筋混凝土牆面，結構牆）發霉，跟白華（壁癌）的情況，相較之下本案場好的許多，也許很多人都想： 只是個漏水有這麼嚴重？

老屋結構補強：城市工程─老屋結構補強案場

案場紀錄地點：台北市
施作重點：結構補強工程

其實我們的建材都很怕水，混凝土如長時間浸泡在水中就會出現裂縫，而水會從裂縫中接觸到鋼筋，鋼筋也怕水。 即使鋼筋有塗防鏽漆，但時間一久還是會生鏽，生鏽會造成鋼筋體積膨脹，擠壓原本的混凝土，混凝土變形、龜裂或生鏽的鋼筋外露。

老屋結構補強：城市工程─老屋結構補強案場

原本因為水而龜裂的混凝土，遇到鋼筋膨脹的擠壓，最後可能導致整個樓板坍塌。
如果沒漏水跡象卻也出現這樣的狀況，可能是在房屋建造時，含了有鹽分的海水或者是海砂影響混凝土的凝固力，也就是海砂屋，多是70-80年代加速建設所發生。

所以買房前還是請專家評估看看比較安心。

內政部推動老屋健檢，祭出「安家固園」方案，詳細請點連結：安家固園。

解決以上問題的步驟：

找出漏水的源頭

如果沒有找出漏水的源頭，漏水問題就像是野火春風，重複發生。漏水問題常常與左鄰右舍相關（樓上漏下或是隔壁滲出），在做補強之前要把一切根源找出解決，後續的補強工程才會發揮作用，不然只是治標不治本。

請專業人員現場巡視評估

要做補強之前要找專業的結構技師來評估，才是最有保障的。結構技師評估也須費用，但無結構技師評估與工程指導的結構補強工程是無意義的。

老屋結構補強：結構技師老屋健檢

本場施做的工法流程

請專業的建築結構技師先到現場評估狀況，再開出對本場最好的修補方法，讓施工單位可以按照發式作後續施工。
本場評估出來是主因為漏水，導致後續總總的問題，所以先 把漏水源頭解決。
加強防鏽處理 將生鏽腐蝕的鋼筋 塗刷 鋅粉漆 或 紅丹漆 並等其完全乾涸。避免再與空氣接觸氧化（本所不建議上 油脂類 防鏽劑，因油脂類不會乾涸，會降低回補時新舊材質結合的附著力）

城市工程老屋結構補強：案場實況02

施作裏層防水處理

在經過防鏽處理的鋼筋和混凝土，噴刷塗抹防水材，多一層防護避免鋼筋與水分溼氣接觸的機會，並等其完全乾涸。

Epoxy 結構裂縫補強接著劑為雙液型，低黏度，常溫硬化型之環氧樹脂注入式補強材。
鋼筋外露修補工法即利用鏽轉換劑材料先做防鏽處理形成保護膜，將鋼筋與外部之空氣及水份隔絕，不讓其繼續鏽蝕，再以輕質樹脂砂漿修復。此修補材料具有良好之接著性、耐久性及高強度等優點，能將剝落部位復原，恢復原有保護層之作用，達到修復之目的。

廣泛運用於混凝土構造體上，龜裂修補及結構補強之用。例如：隧道、橋樑、樑柱、樓板、結構壁體等裂縫補強。此注入樹脂不含溶劑，固成分高，硬化後不收縮，接著性強。不論是配合以高低壓注入式施作，或對微細之裂縫均可完全發揮，修補或補強之作用。

城市工程老屋結構補強：案場實況01

城市工程老屋結構補強：案場實況03

城市工程老屋結構補強：案場實況04