相較於新成屋,若從理性購屋的角度來看,買屋「新不如舊」,新成屋、預售屋,實際上不如中古屋實在又可靠。

01梁柱補強_梁柱龜裂.jpg

購買古屋來進行翻修、改造、煥新,再進行室內設計與室內裝潢前,有些屋齡超過一定年限的老宅,一定要注意結構的補強。在樑柱補強工程可以就地加粗強化結構,或用鋼構等材質做造型牆,強化房屋結構同時讓柱體也成為空間的裝飾。

鋼板補強流程:

  1. 1)拆除:先將表面鬆動的粉刷層做拆除
  2. 2)丈量:確認尺寸及訂料
  3. 3)安裝:現場鋼板安裝
  4. 4)固定:將鋼板與粉刷牆固定
  5. 5)灌注:將EPOXY灌注在鋼板與粉刷層之間
  6. 6)完工:表面復原即可完工

 

城市工程案場實作簡介─
地點:重慶北路
屋齡:中古屋約40年
屋況:房子經過多年的日曬雨淋等,牆面的部份已造成大面積的龜裂,這樣的龜裂輕微會導致房屋漏水,嚴重則會導致房屋倒塌等等,如房屋的結構上已出現問題,若遭遇到強震恐怕後果不堪設想。

拆除:先將表面鬆動的粉刷層做拆除

先將施作表面鬆動的粉刷層全部清除,將結構層裸露出來,再來需確認尺寸─現場尺寸確認及訂料、先將需使用的鋼板裁切好並且鑽孔好到現場。

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樑柱龜裂:先將表面鬆動的粉刷層做拆除

丈量:確認尺寸及訂料

現場尺寸都確認完畢,就可以進行EPOXY砂漿修補,將EPOXY砂漿塗佈於施作表面。

03古屋改造_老屋結構補強_將EPOXY灌注在鋼板與粉刷層之間.jpg

EPOXY砂漿修補:將EPOXY砂漿塗佈於施作表面

鋼板及EPOXY等材料都已經運送到現場囉。

04鋼板補強流程_確認尺寸及訂料.jpg

材料進場:鋼板及EPOXY等材料

安裝:現場鋼板安裝

要進行鋼板安裝前還有個前置作業需進行,就是需先將牆面鑽孔,方可將鋼板安裝置施工面,在來會先使用化學毛栓來固定鋼板及施工面

05強化房屋結構_將鋼板與粉刷牆固定.jpg

強化房屋結構:將鋼板與粉刷牆固定

灌注:將EPOXY灌注在鋼板與粉刷層之間

將鋼板與施工面固定好之後會使用封塞劑彌封並預留透氣孔,在來由上往下高壓灌注EPOXY在鋼板與施工面之間。

06加粗強化結構_將EPOXY灌注在鋼板與粉刷層之間.jpg

加粗強化結構:將EPOXY灌注在鋼板與粉刷層之間

接著再將表面復原即可完工囉!安心的居住環境源自於安全的建築結構,有好的中古屋結構補強與翻新基礎工程,讓屋主就像住在新成屋般,安心自在又舒適。

台灣地震活動頻繁,經歷過921、2016年的維冠大樓倒塌事件、2018年的花蓮大地震,許多屋齡3、40年以上的舊屋其實已經悄悄受損了,更嚴重的則是梁柱、牆面會出現裂痕等情況,建議可先自行進行檢測如:牆面、地面出現裂痕、梁柱位移等,或是可以請專業人士到現場做評估,以確保居家住戶的安全。

參考文章請點連結:
如何拯救結構破損的舊房屋?!─舊屋翻新│結構補強
中古屋裝修基礎工程
中古屋翻新-水電注意事項
十年以上的老屋該怎麼裝修?!

延伸閱讀:
如果從理性購屋的角度來看,買屋「新不如舊」,新成屋、預售屋,實際上不如中古屋實在又可靠。因為中古屋有四大優點,可以打敗新屋與預售屋。 原文網址: 買屋新不如舊 四大優勢中古屋更好 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

內政部推動老屋健檢,祭出「安家固園」方案,詳細請點連結:安家固園

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